公积金房贷年利率高吗?公积金房贷可贷是多少?

作者:张小编
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时间:2020/09/27 11:23
来源:挖掘机之家

  公积金房贷年利率高吗?公积金房贷可贷是多少?

  个人公积金贷款的利率由中国人民银行要求,差别于银行业借款贷款基准利率。今年,全国各地的公积金房贷年利率都还没产生非常大的转变。依然实行之前的规范:

  1、贷款年限在五年下列,包含五年,银行贷款利率为2.75%;

  2、贷款年限在五年之上,银行贷款利率为3.75%。

  个人公积金是怎样贷款的,贷是多少?

  个人公积金尽管有各种各样乱七八糟的作用,但大家最注重的自然是借款。由于它是大家一辈子能贷到的,最划算的借款了。

  1、公积金房贷,有多划得来?

  购房贷款有二种挑选,一种是公积金房贷,另一种是商贷。

  他们的年利率相距非常大,以 5 年之上的借款为例子:

  公积金房贷年利率:3.25%

  商业服务银行贷款利率:4.85% 之上(现阶段均值5.52%)

  举个事例,为了更好地购房,你决策借款一百万,分三十年结清,个人公积金要还是多少贷款利息?

  个人公积金贷款的利率是商业服务贷的 6 折上下,贷一样的钱,30 年出来,能够省出一辆宝马5系了。即便你手里有充足的现钱购房,你也能够做公积金房贷。把现钱拿来投资理财,要是回报率比银行贷款利率 3.25% 高,那全是纯利润的。

  所以说,公积金房贷是一项很重要的隐型褔利。有的人宁可薪水少一点,还要去有五险一金缴纳的企业工作,也是这一理。

  2、公积金房贷,能借要多少钱?

  公积金房贷虽划算,但并不是你要借是多少就能借是多少的啊。

  最先,借款会出现最大信用额度限定,我梳理了一线城市的额度:

  这儿以上海市为例子,單人数最多能够借 50 万,夫妇两个人数最多 100 万。广州市、深圳市也是这般。而北京市就较为独特了,每缴 1 年个人社保,提升 10 万信用额度,要想贷 120 万,就得缴够 12 年。假如夫妇两个人都是有交个人公积金,那么就按缴费年限高些的算。

  自然,之上说的仅仅 最大贷款额,但实际到你自己能借要多少钱,又要用公式计算算一算了。

  比如广州市的计算方法以下:

  可贷款额 = 个人公积金余额 × 8 月缴额度 × 离休前剩下月数

  在其中,个人公积金余额可在 公积金管理官方网站,或 支付宝钱包/手机微信 → 生活服务 → 个人公积金 查寻。

  假定 30 岁的 B 老先生 在银行上班,现阶段每个月交纳个人公积金 1667 元;

  帐户里一共有 6 万余元,间距 60 岁离休,也有 360 月。

  那麼,B老先生 的贷款额 :

  6 万 × 8 1667 × 360 = 108 万

  可是广州市的最大信用额度为 60 万,因此 B老先生 数最多也只有借 60 万。

本文来自聚金网www.yytzw.com

  原标题:公积金房贷年利率高吗?公积金房贷可贷是多少?

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