让农民永久退出土地,领取补偿10万元/亩,请问你愿意吗?

作者:综投财经
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时间:2020/11/21 14:50
来源:银行信息港
  先来说一件今年自家遇到的事,今年年初时,村小组向上级申请到了新农村改造名额,一个名额扶持资金30万元,需要将一些老宅进行拆除、拓宽道路,还有新建游乐场。原本是一件好事,应当给予支持,但村里的一些做法让老农民“寒心”。在拆除我家老宅时,没有获得我家同意的情况下直接拆除了,那天老爸下地干农活去了,回家后发现老房子成了一片废墟。

  前段时间,村里通知登记发确权证,要到各家各户现场核查,结果几户人家的老房子都推平了,然后说房子不存在了,无法发证。说实话,如果现在我们村里有这样的“福利”,退出农村土地,每亩可获得10万元的补偿,不管别人是否同意,我个人会选择响应号召,原因有以下几点。

  一、种粮收益不高,亩产净收入难超过2000元

  今年粮食价格比往年上涨了些,比如玉米价格上涨至1.2元/斤左右,水稻价格上涨至1.3元/斤左右,这样的上涨,依然改变不了种粮收益不高的现实情况。出现这种现象,主要有三方面的因素,首先是粮食价格多年保持较低的增长率,多地粮食价格难突破1.5元/斤;其次是粮食亩产量不稳定,以水稻为例,亩产量难达到1500斤,很多时候能够达到1200斤/亩就很不错。最后,是种粮投入与产出难成正比,近些年人工成本、农药、化肥等费用也有增长的趋势。

  二、自然灾害出现的频率增加,耕地保护难度加大

  今年水稻价格比往年上涨了不少,就拿我们村里来说,中稻的价格达到了1.5元/斤,往年的价格在1.3元/斤以内,也就是一斤中稻上涨了0.2元/斤以上。从我们那里实际情况看,近些年种粮的难度增加了不少,比如今年我家的水稻被水淹了三次,导致水稻的亩产量明显下降,产量高些的只有500斤左右。而去年持续的干旱,连续一个多个月没有下雨,有一段时间甚至出现饮水困难,种粮的产量同样达不到预期。在我们那里,不利天气因素增多,使得种粮的收入低于预期。

  三、土地增值空间有限,很难实现利润大幅度增长

  在我们村里,虽然如今的住房改善了不少,3层以上的楼房也有不少,但整体发展还是比较偏低,村集体的经济也很薄弱,同时,也没有一些支柱的产业。这种情况下,农村土地溢价空间就比较小,很多耕地想对外流转,对应的价格也不会很高,有的甚至没有人愿意接手,如果一亩耕地流转费用为300-500元/亩,10年的流转费用也只有3000-5000元/亩,哪怕是30年,相应的费用也只有1.5万元,因此10万元/亩的流转费用,还是很有吸引力的。当然,如果当地农村发展较好,土地升值空间较大的,那么可以测算下相应的价值。

  四、乡村旅游没有形成规模,土地价值并没有很大

  我们村里属于普通的村庄,乡村旅游也缺乏产业支持,除了春季有一些油菜花,会有零星的游客进村游玩。出现这种现象,个人觉得跟几方面因素有关,第一个是村里的交通不是方便,道路不宽,停车也不是很方便;第二个缺乏乡村旅游的产业,游客进村后,体验不到不错的项目,这就难有吸引力。第三个因素是没有长远的规划,年轻人外出务工较多,老年人留在村里较多,这种现象村集体发展就不会很强。像有的村庄,乡村旅游发展的不错,土地资源的价值就会明显增加,10万元/亩恐怕不少村民不会出手。

  总之,放弃农村土地,获得10万元/亩的经济补偿,是否愿意,还得看当地的实际情况。村庄发展较好,有较大的发展空间,合理利用土地,增值空间超过10万元/亩的,那么可以考虑留着土地。当然,如果当地发展的一般,土地增值空间不高,30年的收益达不到10万元/亩的,那么选择有偿退出也是一种选择。

本文来自聚金网www.yytzw.com

  原标题:让农民永久退出土地,领取补偿10万元/亩,请问你愿意吗?

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